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深圳拟设立“城市更新产业基金”
发布日期:2016-09-20       来源:中原网、凤凰网       分享:

近日,深圳市产业创新投资协会举行研讨会,探讨设立“城市更新产业基金”。本次会议由协会专业委员会主任、深圳首支Reits基金的发起人赵斌主持,协同资本、前海盖娅金融控股集团、江苏银行、华夏银行、哈工大建筑设计院、产业研究中心、深圳城市更新服务公司和深圳卓越世纪投资管理公司等机构负责人出席会议,并对“城市更新”项目的热点、难点,以及如何与资本对接等问题进行了深入探讨。

研讨会开始,深圳市产业创新投资协会专业委员会主任赵斌首先发言,他说:“深圳未来30年的房地产业,业态将是以城市更新为主,在这种背景下,传统意义上的开发商不存在了,城市更新需要摒弃过去开发商的开发思路,彻底一点讲就是要从资本的角度做开发。深圳市产业创新协会拟成立的’城市更新产业基金’是一种创新的开发模式。”

协会执行会长、协同资本联席合伙人刘智慧分享了协同基金操作产业基金的成功案例,介绍了由协同基金牵头筹备的“武汉轨道交通”项目和募资规模达到2000亿的“长江经济带母基金”的启动、运营与管理过程。

深圳城市更新服务公司宋留强解读了“城市更新”。深圳市将土地的一级开发和二级开发合二为一,而“城市更新”项目的前期是由市场主导还是政府主导,还有待商榷,但是“城市更新”把项目开发后期的法律、税务提前了,而这个服务是有费用产生的,主要体现在合同费用、拆迁补偿费用和土地出让金上,这造成了开发商和被拆迁业主之间的矛盾。在这种情况下,协会结合开发商直接成立项目基金,在城市更新中,借资本的力量驱动产业发展,激发城市活力。

深圳江苏银行杨伟生表示,银行希望给“城市更新”项目放款,但因“城市更新”项目的风险不好把控,在规划出来前的拆迁时期,银行没法放款去支付拆迁补偿费,他建议引进“风投模式”来解决“城市更新”项目开发的前端问题。卓越世纪投资负责人侯林认为深圳的城市更新主要是旧城改造、旧村改造,从确权到具备开发条件,再到立项和专项规划,如果有钉子户项目就别动,在拆迁经验上要借鉴其他城市经验。

哈工大代表智勇杰则表示,城市更新项目能否进行在于“利益再分配”是否合理,从服务者和投融资角度的角度来看,要服务好“城市更新”项目的终端客户、把开发环节的利益还给终端客户、把利益留给服务商,应该是让各领域、各环节获得合理利润,而不是利益最大化,我们需要从投资人的角度为业主做好服务,从产业投资、理财、创投的角度,为“城市更新产业基金”做好顶层设计。

 
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